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本文目录一览：

• 1、为什么房产中介第一句话问的都是你是投资还是自住?
• 2、会所应该免费吗
• 3、售楼部和中介的区别有哪些

为什么房产中介第一句话问的都是你是投资还是自住?

1、比如说，为什么第一句话要问投资还是自住呢？ 因为投资买房，首先，资金上面肯定比较宽裕的，并且，也买卖过房产，对房产不是一无所知，不能随便忽悠，再者，投资性买房和自住购房的要求是不同的。 所以说，真正好的房产中介，和客户说的每一句话都不是废话。

2、在我们老家，基本没有中介会这么问。因为大家出发点就是自住，刚需。房价存在泡沫 通常来说，当中介这么问你的时候，基本上当时的房价是有泡沫的。因为在楼市低迷的时候，炒房的人很少，而房价涨的时候，才有投资客。所以这句话频率的高低，也会反应房价泡沫的大小。

3、不过中介在知道要投资还是要自住的之后，有目的性、针对性地推荐对应的房子，那么购房者看起来房来也会比较舒心，而不是跟着中介到处跑，啥也没看上。明确需求再推荐，是每个中介的基本能力要求。其实不管是买房产还是买车，任何中介在跟客户对接的时候，都是需要先明确客户的需求究竟是什么，再进行推荐。

会所应该免费吗

会所费用已摊到物管费里，业主平时到会所是不要另外交钱的。但它也可以对外营业.所以售楼小姐可以说要收费也可以说不要费用，要看她怎么理解了。这是没有条文规定的，业主能接受就行。

会所，作为小区中多功能的高级康体娱乐场所，以服务业主为主，通常免费或少量收费提供。它在小区建设发展中扮演着重要角色，推动了小区结构向集中化、综合化和现代化转型。会所将客厅概念扩展为小区公共空间，为居民提供了一个便利的活动场所。

会所： 服务对象：主要以所在物业的业主为主。 设施内容：包括康体设施、娱乐设施以及阅览室等其他服务设施。 收费情况：一般对业主免费或少量收费开放。私人会所： 起源：源于欧洲富人阶层，首先在我国发达城市盛行。 会费：通常较高，一年的会费可能达到几十万甚至上百万。

会所内的设施一般都是对业主免费或少量收费开放的。这取决于会所的具体运营策略和业主的会员等级。私人会所：私人会所是会所的一种特殊形式，它起源于欧洲的富人阶层，并在我国发达城市逐渐盛行。私人会所通常设有高额的年费，成为会员需要支付几十万甚至上百万的费用。

收费情况：会所的设施和服务一般对业主免费或少量收费开放，这取决于会所的具体运营策略和业主的会员等级。历史背景：私人会所的概念起源于欧洲富人阶层，首先在我国发达城市盛行。它最初是富人的娱乐场所，会费高昂，象征着财富和身份。

售楼部和中介的区别有哪些

售楼部和中介的区别主要体现在以下几个方面：信息获取的全面性和效率：中介：中介通常对城市内的所有房源、户型、楼层、价格等方面都有详细的了解，能够快速为购房者提供全面、清晰的信息，帮助购房者做出准确的购房计划。

房源多样：中介手里通常有多个楼盘的房源，能够根据客户的需求匹配和推荐最合适的楼盘。节省时间成本：中介会带客户对比不同楼盘，提供专业的购房建议，减少客户购房的时间成本。服务全面：中介通常还提供贷款咨询、合同签订等一站式服务，使购房过程更加便捷。

中介公司通常会提供更为全面的信息和服务。他们不仅了解市场行情，还会帮助购房者了解各类房源的优缺点，提供专业的建议。然而，中介公司通常会收取一定比例的中介费。相比之下，售楼部则是开发商直接设立的销售点，一般不会收取额外费用。

中介带看新房和自己去售楼部的主要区别在于服务体验、信息获取、价格谈判以及后续服务等方面。在服务体验上，通过中介带看新房，通常可以享受到更为周到的服务。中介人员往往会根据客户的需求和预算，提前筛选出合适的房源，并安排看房行程。

售楼部相较于中介有更好的购房服务保障。售楼部是开发商直接设立的部门，主要职能是为购房者提供购房咨询和交易服务。相较于中介，售楼部的优势体现在以下几个方面： 信息透明度更高。售楼部发布的房源信息都是直接来源于开发商，信息真实可靠，透明度高。

在房地产市场中，购房者常常面临选择直接在售楼处购买还是通过中介代理的方式购房的问题。实际上，房地产开发单位的销售部门也会通过中介代理来销售房屋，只是中介费用通常是由开发商承担，因此购房者直接通过中介购买房屋的成本可能会更低。